Herfinancieren of oversluiten?
Oversluiten vervangt de bestaande hypotheek door een andere lening, bijvoorbeeld voor andere rente of voorwaarden — bij dezelfde of een andere bank. De complete uitleg staat in de gids hypotheek oversluiten.
Herfinancieren is breder: je past de structuur van je hypotheek aan om iets te bereiken — extra lenen, samenvoegen of je last verlagen. Vaak gebeurt dat tegelijk met oversluiten, maar het vertrekpunt is je doel, niet alleen de rente.
Vier veelvoorkomende doelen
1. Overwaarde benutten voor een verbouwing of verduurzaming
Is je woning in waarde gestegen, dan kun je die overwaarde opnemen door je hypotheek te verhogen. Populair voor verbouwen of verduurzamen — daarvoor gelden vaak extra leenruimte en gunstige voorwaarden. Lees verder bij oversluiten met overwaarde.
2. Maandlasten verlagen
Wil je vooral lucht in je budget, dan kun je herfinancieren naar een lagere rente, een andere hypotheekvorm of een langere looptijd. De opties en hun effect staan bij maandlasten verlagen.
3. Leningen samenvoegen
Soms is het voordelig om duur consumptief krediet onder te brengen in je hypotheek. Dat maakt de woning zekerheid voor de schuld en kan door een langere looptijd meer totale rente kosten. Consumptieve schuld wordt door oversluiten niet automatisch eigenwoningschuld. Renteaftrek vraagt naleving van alle fiscale voorwaarden.
4. Een lagere rente pakken
Het klassieke oversluiten. Vergelijk daarbij altijd of een volledige overstap of rentemiddeling bij je eigen bank gunstiger is.
Welke route past bij jou?
| Route | Eenmalige kosten | Snelheid | Beste voor |
|---|---|---|---|
| Bij dezelfde bank | Laag (geen notaris) | Afhankelijk van wijziging | Snel, gemak, NHG behouden |
| Naar een andere bank | Hoger (notaris + taxatie) | Afhankelijk van dossier | Andere rente en voorwaarden vergelijken |
| Rentemiddeling | Geen notaris, wel opslag | Snel | Boete spreiden zonder overstap |
Tip: laat je adviseur de exacte boeterente bij je huidige bank opvragen. De vergoeding is één onderdeel; tel ook de offertes voor overige diensten en de fiscale gevolgen mee. Reken je besparing alvast door met de calculator.