Hoe lang duurt het hele oversluitetraject?

Er is geen vaste doorlooptijd van het eerste gesprek tot passeren. De doorlooptijd hangt af van hoe snel je documenten aanlevert, hoe snel de taxateur inzetbaar is en hoe snel de geldverstrekker de aanvraag verwerkt.

Welke documenten heb ik nodig?

Recent taxatierapport, loonstroken (laatste 3 maanden), jaaropgaven (laatste 2 jaar), bij zelfstandigen een jaarrekening, je actuele hypotheekakte, een opgave van je resterende schuld bij je huidige geldverstrekker en een recent uittreksel WOZ-waarde.

Wanneer ga ik naar de notaris?

Alleen bij een overstap naar een andere geldverstrekker. Bij herfinancieren bij dezelfde bank is geen notarisbezoek vereist. De notaris verlijdt de nieuwe hypotheekakte en schrijft de hypotheek in het Kadaster in.

Kan ik de rente vastzetten terwijl de aanvraag loopt?

Ja, de meeste geldverstrekkers bieden een rentelock (ook: rentebinding of rentereservering) aan. Zodra je de offerte accepteert, staat je tarief vast voor een periode van 3 tot 6 maanden, ook als de marktrente tussentijds stijgt.

Wat als mijn aanvraag wordt afgewezen?

Dat kan gebeuren als je inkomen onvoldoende is voor de nieuwe lasten, als de woning een te lage getaxeerde waarde heeft of als er een negatieve BKR-registratie is. Vraag altijd bij meerdere aanbieders tegelijk aan — via een adviseur gaat dat efficiënter.

Hypotheek oversluiten stappenplan — van vergelijking tot notaris

Door Borja Cifuentes · data-analistLaatst inhoudelijk herzien op 11 september 2026

De 7 stappen van hypotheek oversluiten

Stap 1 — Bereken indicatief

Gebruik onze besparing calculator om te zien of oversluiten voor jou loont. Voer je openstaande saldo, huidige rente, resterende rentevastperiode en gewenste nieuwe rente in. De calculator toont je maandelijkse besparing, indicatieve boeterente en terugverdientijd.

Stap 2 — Boeterente opvragen bij huidige bank

Vraag de officiële boeterenteberekening op bij je geldverstrekker. Dat is gratis en wettelijk verplicht binnen een redelijke termijn — hoe je dat precies doet, staat bij boeterente opvragen. Dit bedrag is de basis voor je definitieve beslissing.

Stap 3 — Adviesgesprek plannen

Maak een afspraak met een hypotheekadviseur en vraag welke aanbieders de vergelijking omvat. Laat blijven, oversluiten en eventuele alternatieven inclusief kosten beoordelen.

Stap 4 — Taxatie laten uitvoeren

Vraag eerst welk waardebewijs de geldverstrekker accepteert. Laat indien nodig een geaccepteerde taxateur offreren en controleer geldigheid en kosten vóór de opdracht.

Stap 5 — Offerte ontvangen en vergelijken

Na aanlevering van alle documenten ontvangt je adviseur offertes. Vergelijk niet alleen de rente, maar ook de looptijd, boetevrije aflossingsruimte, NHG-condities en de totale kosten over de nieuwe periode.

Controleer hoe lang het aangeboden tarief geldig is en wat verlengen of annuleren kost. Een rentevoorstel, bindend aanbod en hypotheekakte zijn verschillende stappen.

Stap 6 — Aanvraag indienen en acceptatie

De nieuwe geldverstrekker beoordeelt de aanvraag: inkomen, woningwaarde en BKR-status. Een bindend aanbod gaat vooraf aan de hypotheekakte; de notaris bereidt de akte voor nadat de financiering en passeerdatum zijn afgestemd.

Stap 7 — Passeren bij de notaris

Bij een overstap naar een andere bank passeer je bij de notaris. De nieuwe hypotheekakte wordt gepasseerd, de oude hypotheek wordt afgelost en doorgehaald in het Kadaster. Vanaf de eerste van de volgende maand betaal je de nieuwe, lagere maandlast.

Documentenlijst

Recente loonstroken (laatste 3 maanden)
Jaaropgaven (laatste 2 jaar)
Jaarrekening of IB-aangifte (bij zelfstandigen, laatste 3 jaar) — zie ook oversluiten als zzp'er
Actueel taxatierapport (maximaal 6 maanden oud)
Bestaande hypotheekakte
Opgave resterende schuld en boeterente van huidige bank
WOZ-beschikking (meest recente)
Geldig identiteitsbewijs

Hypotheek oversluiten stappenplan — van berekening tot notaris