Direct naar de inhoud
Oversluithuis
Bereken besparing
Bereken besparing
Stap voor stap

Hypotheek oversluiten stappenplan — van berekening tot notaris

Een helder overzicht van alle stappen, de volgorde, de tijdlijn en wat je zelf kunt doen versus wanneer je een expert nodig hebt.

De 7 stappen van hypotheek oversluiten

Stap 1 — Bereken indicatief (week 1)

Gebruik onze besparing calculator om te zien of oversluiten voor jou loont. Voer je openstaande saldo, huidige rente, resterende rentevastperiode en gewenste nieuwe rente in. De calculator toont je maandelijkse besparing, indicatieve boeterente en terugverdientijd.

Stap 2 — Boeterente opvragen bij huidige bank (week 1–2)

Vraag de officiële boeterenteberekening op bij je geldverstrekker. Dat is gratis en wettelijk verplicht binnen een redelijke termijn. Dit bedrag is de basis voor je definitieve beslissing.

Stap 3 — Adviesgesprek plannen (week 2–3)

Maak een afspraak met een onafhankelijk, AFM-geregistreerde hypotheekadviseur. Die vergelijkt 10–30 aanbieders tegelijk en berekent welke route het meeste oplevert — bij dezelfde of een andere bank.

Stap 4 — Taxatie laten uitvoeren (week 3–5)

Een gecertificeerde taxateur bezoekt je woning en stelt een rapport op. Kosten: €400–600. De rapportage is doorgaans geldig voor 6 maanden. Plan de taxatie vroeg in het traject om vertraging te voorkomen.

Stap 5 — Offerte ontvangen en vergelijken (week 4–6)

Na aanlevering van alle documenten ontvangt je adviseur offertes. Vergelijk niet alleen de rente, maar ook de looptijd, boetevrije aflossingsruimte, NHG-condities en de totale kosten over de nieuwe periode.

Rentelock: Zodra je een offerte accepteert, vraag dan direct om een rentebinding. Hiermee staat je tarief vast, ook als de marktrente stijgt vóór het passeren.

Stap 6 — Aanvraag indienen en acceptatie (week 5–8)

De nieuwe geldverstrekker beoordeelt de aanvraag: inkomen, woningwaarde en BKR-status. Na akkoord ontvang je een definitieve hypotheekakte ter ondertekening.

Stap 7 — Passeren bij de notaris (week 8–12)

Bij een overstap naar een andere bank passeer je bij de notaris. De nieuwe hypotheekakte wordt gepasseerd, de oude hypotheek wordt afgelost en doorgehaald in het Kadaster. Vanaf de eerste van de volgende maand betaal je de nieuwe, lagere maandlast.

Documentenlijst

  • Recente loonstroken (laatste 3 maanden)
  • Jaaropgaven (laatste 2 jaar)
  • Jaarrekening of IB-aangifte (bij zelfstandigen, laatste 3 jaar)
  • Actueel taxatierapport (maximaal 6 maanden oud)
  • Bestaande hypotheekakte
  • Opgave resterende schuld en boeterente van huidige bank
  • WOZ-beschikking (meest recente)
  • Geldig identiteitsbewijs
Veelgestelde vragen

Antwoorden op de meest gestelde vragen

Hoe lang duurt het hele oversluitetraject?
Reken op 6 tot 12 weken van het eerste adviesgesprek tot het moment van passeren bij de notaris. De doorlooptijd hangt af van hoe snel je documenten aanlevert, hoe snel de taxateur inzetbaar is en hoe snel de geldverstrekker de aanvraag verwerkt.
Welke documenten heb ik nodig?
Recent taxatierapport, loonstroken (laatste 3 maanden), jaaropgaven (laatste 2 jaar), bij zelfstandigen een jaarrekening, je actuele hypotheekakte, een opgave van je resterende schuld bij je huidige geldverstrekker en een recent uittreksel WOZ-waarde.
Wanneer ga ik naar de notaris?
Alleen bij een overstap naar een andere geldverstrekker. Bij herfinancieren bij dezelfde bank is geen notarisbezoek vereist. De notaris verlijdt de nieuwe hypotheekakte en schrijft de hypotheek in het Kadaster in.
Kan ik de rente vastzetten terwijl de aanvraag loopt?
Ja, de meeste geldverstrekkers bieden een rentelock (ook: rentebinding of rentereservering) aan. Zodra je de offerte accepteert, staat je tarief vast voor een periode van 3 tot 6 maanden, ook als de marktrente tussentijds stijgt.
Wat als mijn aanvraag wordt afgewezen?
Dat kan gebeuren als je inkomen onvoldoende is voor de nieuwe lasten, als de woning een te lage getaxeerde waarde heeft of als er een negatieve BKR-registratie is. Vraag altijd bij meerdere aanbieders tegelijk aan — via een adviseur gaat dat efficiënter.
Volgende stap

Laat een AFM-adviseur jouw situatie precies doorrekenen.

Gratis, vrijblijvend en zonder verkoopdruk. Advies op maat van een geregistreerd hypotheekadviseur.

Vraag gratis advies aanBereken besparing
  • AFM-geregistreerde adviseurs
  • Geen verplichtingen
  • 100% kosteloos

Lees ook