Wanneer persoonlijk advies waarde toevoegt
Bij oversluiten komen de oude hypotheek, een nieuwe offerte en fiscale regels samen. Een adviseur inventariseert onder meer je inkomen, vaste uitgaven, woningwaarde, leningdelen en toekomstplannen. Dat helpt voorkomen dat je een lagere maandlast kiest die door een langere looptijd of extra schuld uiteindelijk duurder uitpakt.
Wat je van een adviestraject mag vragen
- Een vergelijking met blijven bij je huidige geldverstrekker.
- Een controle van de aflosnota en gebruikte vergelijkingsrente.
- Een begroting van advies, taxatie, notaris en eventuele NHG-provisie.
- De bruto en netto maandlasten én schuld op een gelijke vergelijkdatum.
- Gevolgen voor fiscale leningdelen, aflossingsvorm en verzekeringen.
- Een onderbouwing waarom de voorgestelde rentevastperiode past bij je plannen.
Mag oversluiten ook zonder adviseur?
Ja, bij aanbieders die execution only toestaan. Hypotheekadvies is niet in alle gevallen wettelijk verplicht. Zonder advies kies je zelf het product en draag je verantwoordelijkheid voor de geschiktheid. Een kennis- en ervaringstoets hoort bij dit traject. De AFM waarschuwt voor oversluiten op basis van onvolledige informatie. Dat is vooral relevant bij meerdere leningdelen, ondernemingsinkomen of een gekoppelde spaarverzekering.
Bron: AFM: afsluiten zonder advies, geraadpleegd 11 september 2026.
Onafhankelijk betekent niet automatisch de hele markt
Vraag welke geldverstrekkers de adviseur daadwerkelijk vergelijkt, of hij aan een aanbieder gebonden is en welke producten buiten zijn vergelijking vallen. Wij kunnen geen vast aantal aanbieders, laagste rente of extra onderhandelingskorting garanderen. Laat eventuele verschillen tussen aanbiedingen schriftelijk onderbouwen.
Kosten vooraf afspreken
Vraag vóór de opdracht een schriftelijke omschrijving van de diensten en totale prijs. Een eerste kennismaking en een volledig advies- en bemiddelingstraject zijn verschillende diensten. Controleer ook welke kosten verschuldigd zijn als je uiteindelijk niet oversluit. Voor fiscale behandeling zie kosten oversluiten.
Controleer de onderneming
Zoek in het AFM-register naar de onderneming, vergunning en toegestane activiteiten. Verwar een vergunning van het adviesbedrijf niet met persoonlijke certificering of een AFM-keurmerk voor een website. Oversluithuis is een informatieplatform en verstrekt zelf geen persoonlijk hypotheekadvies.
Bereid het gesprek voor
Neem je actuele hypotheekoverzicht, aflosnota, inkomensgegevens en relevante polissen mee. Noteer wanneer je wilt verhuizen, minder wilt werken of met pensioen gaat. Voor zelfstandigen zijn aanvullende stukken nodig; lees oversluiten als ondernemer. Deel gevoelige documenten alleen via het afgesproken beveiligde kanaal van de adviseur.
Onze calculator kan vooraf een beperkte bruto indicatie geven. Via de aanvraagpagina kun je naar een externe partner. Wij kunnen een vergoeding voor de verwijzing ontvangen; controleer bij de partner wie de dienstverlening uitvoert en wat die kost.