Laatst gecontroleerde maandcijfers
Onderstaande tabel toont de gemiddelde rente op nieuwe woninghypotheken in Nederland, uitgesplitst naar rentevastperiode. Het gaat om een marktgemiddelde, geen tarief van één specifieke bank.
| Statistische rentevastperiode | Gemiddelde rente |
|---|---|
| Variabel / tot en met 1 jaar | 4,22% |
| Meer dan 1 tot en met 5 jaar vast | 4,13% |
| Meer dan 5 tot en met 10 jaar vast | 3,87% |
| Meer dan 10 jaar vast | 3,32% |
Een langere rentevastperiode geeft langer zekerheid over je rente. Het tarief hoeft niet hoger te zijn dan bij een kortere periode. Welke periode bij jouw situatie past, lees je bij rentevastperiode kiezen.
Evolutie van de rente (lange rentevast)
De ontwikkeling van het gemiddelde tarief voor meer dan 10 jaar vast over de afgelopen periode. De lijn beschrijft afgesloten nieuwe hypotheekcontracten, geen aanbod voor jouw woning of voorspelling.
Wat betekent de actuele rente voor oversluiten?
Een lager statistisch gemiddelde bewijst niet dat je voordelig kunt oversluiten. Vraag een offerte voor jouw situatie en een aflosnota bij je huidige bank. Vergelijk de eenmalige kosten, beide resterende schulden en de periode waarvoor de oude en nieuwe rente vaststaan. Reken je situatie door met de besparingscalculator of lees wanneer oversluiten loont.
Hoe je hypotheekrente is opgebouwd
Je persoonlijke tarief wijkt af van het gemiddelde, omdat het uit twee delen bestaat: een basistarief (bepaald door de markt en de rentevastperiode) en een risico-opslag die afhangt van je schuld ten opzichte van de woningwaarde. Hoe lager die verhouding, hoe lager de opslag. Met een lagere risico-opslag of NHG kan je tarief veranderen. Er is geen garantie dat jouw rente lager is dan het marktgemiddelde.
NHG-grens 2026: € 470.000 (met energiebesparende maatregelen tot € 498.200). Of oversluiten naar NHG mogelijk is, hangt onder meer af van de woningwaarde, het doel en de NHG-voorwaarden. NHG kent geen universele rentekorting. Bron: NHG, 2026.
Onze bron en actualisering
We gebruiken de MIR-statistiek van de Europese Centrale Bank — het gemiddelde rentetarief dat Nederlandse banken aan DNB rapporteren. De statistiek bevat maandgemiddelden voor nieuwe woningleningen aan huishoudens, inclusief heronderhandelingen. Het gaat om overeengekomen rente (AAR/NDER), niet om totale kredietkosten of uitsluitend annuïteitenhypotheken. De labels zijn rentevastcategorieën, geen totale looptijden. Lees hoe we onze data en berekeningen verantwoorden op onze methode, en waarom het beleid van de centrale bank de hypotheekrente beweegt bij ECB-rente en hypotheekrente.