Blijft je renteaftrek behouden?
Ja. Sluit je je bestaande eigenwoningschuld over, dan loopt je recht op hypotheekrenteaftrek gewoon door voor de resterende termijn. Je begint dus niet opnieuw bij nul. Belangrijk is dat het om je eigenwoningschuld gaat: de lening voor de aankoop, verbouwing of verbetering van je hoofdverblijf.
De 30-jaarstermijn
Je hebt maximaal 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek, gerekend vanaf het moment dat je voor het eerst een eigenwoninglening aanging. Bij oversluiten telt die termijn door voor het bestaande deel — hij start niet opnieuw. Verhoog je je hypotheek (bijvoorbeeld voor een verbouwing), dan kan voor dat extra deel een eigen termijn starten, mits het als eigenwoningschuld kwalificeert en aan de aflossingseis voldoet.
Tegen welk tarief?
Het belastingvoordeel hangt af van je belastbare inkomen, leeftijd en de aftrekbare eigenwoningschuld. Voor hoge inkomens is de aftrek in 2026 beperkt tot 37,56%; dit is niet het tarief van de eerste schijf en geen vaste teruggave voor iedereen.
Welke oversluitkosten zijn aftrekbaar?
Aftrekbaar in box 1 zijn de boeterente, advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten, notariskosten voor de hypotheekakte, royementskosten en de NHG-premie. Kadastrale rechten voor de hypotheekakte kunnen eveneens aftrekbaar zijn; aankoopkosten en de leveringsakte niet. De volledige uitwerking met een rekenvoorbeeld staat bij is boeterente aftrekbaar?.
Box 1 of box 3?
Sinds 2013 geldt de renteaftrek alleen bij annuïtair of lineair aflossen. Een aflossingsvrije hypotheek uit het overgangsrecht (afgesloten vóór 2013) kan onder voorwaarden aftrek houden in box 1. De voorwaarden van de geldverstrekker tellen eveneens mee; lees verder bij aflossingsvrije hypotheek oversluiten en bekijk de verschillen tussen de hypotheekvormen.
Indicatieve informatie, geen belastingadvies. Fiscale regels verschillen per situatie en belastingjaar. Raadpleeg de Belastingdienst of een adviseur.