Blijft je renteaftrek behouden?
Ja. Sluit je je bestaande eigenwoningschuld over, dan loopt je recht op hypotheekrenteaftrek gewoon door voor de resterende termijn. Je begint dus niet opnieuw bij nul. Belangrijk is dat het om je eigenwoningschuld gaat: de lening voor de aankoop, verbouwing of verbetering van je hoofdverblijf.
De 30-jaarstermijn
Je hebt maximaal 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek, gerekend vanaf het moment dat je voor het eerst een eigenwoninglening aanging. Bij oversluiten telt die termijn door voor het bestaande deel — hij start niet opnieuw. Verhoog je je hypotheek (bijvoorbeeld voor een verbouwing), dan begint voor dat extra deel wél een nieuwe termijn van 30 jaar.
Tegen welk tarief?
De hypotheekrenteaftrek geldt tegen het tarief van de eerste schijf — in 2026 ongeveer 37,5%. Ook in de hoogste belastingschijf blijft de aftrek beperkt tot dat tarief. Dat geldt voor je rente én voor de aftrekbare oversluitkosten.
Welke oversluitkosten zijn aftrekbaar?
Aftrekbaar in box 1 zijn de boeterente, advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten, notariskosten voor de hypotheekakte, royementskosten en de NHG-premie. Niet aftrekbaar zijn de kadastrale kosten en de leveringsakte. De volledige uitwerking met een rekenvoorbeeld staat bij is boeterente aftrekbaar?.
Box 1 of box 3?
Sinds 2013 geldt de renteaftrek alleen bij annuïtair of lineair aflossen. Een aflossingsvrije hypotheek uit het overgangsrecht (afgesloten vóór 2013) kan onder voorwaarden aftrek houden in box 1. De regels rond aflossingsvrij wijzigen de komende jaren; lees verder bij aflossingsvrije hypotheek oversluiten en bekijk de verschillen tussen de hypotheekvormen.
Indicatieve informatie, geen belastingadvies. Fiscale regels verschillen per situatie en belastingjaar. Raadpleeg de Belastingdienst of een adviseur.