Wat is NHG en wat doet het voor je rente?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een borgstelling van de overheid via Stichting WEW. Bij gedwongen verkoop dekt NHG eventuele restschulden, waardoor de geldverstrekker minder risico loopt. Dat lagere risico vertaalt zich direct in een lagere rente: gemiddeld 0,3–0,5% korting ten opzichte van een vergelijkbare hypotheek zonder NHG.
NHG meenemen bij oversluiten
Heb je al een NHG-geborgde hypotheek? Dan kun je die borging bij oversluiten meenemen naar de nieuwe geldverstrekker — mits je saldo niet stijgt. Je betaalt dan geen nieuwe premie, en je nieuwe hypotheek profiteert meteen van het lagere NHG-tarief.
Voor het eerst NHG aanvragen bij oversluiten
Heb je nu een hypotheek zonder NHG, maar is je saldo inmiddels gedaald onder de NHG-grens van €435.000 (2024)? Dan kun je bij het oversluiten voor het eerst NHG aanvragen. Je betaalt eenmalig een premie van 0,6% van het nieuwe hypotheekbedrag.
Voorbeeld: Je hebt een hypotheek van €280.000 zonder NHG tegen 4,3%. Met NHG krijg je 3,8% (0,5% korting). NHG-premie: €1.680 eenmalig. Maandelijkse besparing door NHG alleen: circa €58. Terugverdientijd NHG-premie: 29 maanden (2,4 jaar). Daarna pure winst.
NHG bij de grens: let op timing
Als je saldo net boven de NHG-grens uitkomt, kan het lonen om te wachten tot het saldo voldoende is gedaald — of een extra aflossing te doen om onder de grens te komen. Vraag je adviseur om een berekening van de exacte break-even.
NHG-grens 2024 en indexering
De NHG-grens wordt jaarlijks per 1 januari aangepast aan de gemiddelde koopwoningprijs. Voor 2024 geldt €435.000. Voor 2025 is de grens verhoogd naar €450.000. Check altijd de actuele grens via nhg.nl.